澳洲留学|留学生在外租房如何避坑?
作者:齐天一胜 时间:2022-10-20

  现在澳洲的租房市场有多卷可谓人尽皆知,不少留学生来澳洲之前所面临的第一个问题就是“房源为啥这么少,租金为啥这么贵”!

  据《澳大利亚金融评论报》报道,根据CoreLogic的最新数据,在截至8月的12个月里,由于供应持续收紧,澳大利亚35个住房市场和23个单元市场的租金中位数每周飙升超过100澳元。

  悉尼东郊的玫瑰湾的每周租金涨幅最高,为378澳元,涨幅为22.3%,紧随其后的是悉尼上北岸的Roseville Chase(上涨241澳元)、Lindfield(上涨221澳元)和Roseville(上涨211澳元)。

  怎么说呢?其实不仅来澳洲的新生会头疼租房的问题,即便是已经在澳洲的“老鸟”也难免在搬家的过程中会踩到雷。为啥这么说呢?因为争抢房源的除了你的同学校友之外,很多当地人也会充当“竞争者”的角色与你争抢房源。

  澳洲留学生面临的房源危机

  SQM Research数据显示,2020年12月澳大利亚边境关闭时,墨尔本的房屋空置率高达4.7%。然而这个数据在今年的九月底却跌至了16年来最低的0.9%。而据AFR报道,有迹象表明租金价格在经历了快速飙升阶段后依然在缓慢增长。

  而在留学生高度密集的澳洲两大城市——墨尔本与悉尼,随着租赁危机的加剧,一些留学生表示根本就看不到市场上的出租房源。要知道自从澳大利亚开放边境后,到目前为止已经超过30万名留学生抵达澳大利亚。也就是说在这种租金疯涨的情况下,咱们还得跟这三十万人在同一时段去抢本就为数不多的房源。

  留学生租房更易踩坑

  悉尼Triple S Rental的一名地产中介指出,由于人生地不熟,新来的留学生很容易比本地学生租到租金更高的房屋。而根据UNSW和UTS所发布的报告显示,超过半数留学生会受到澳洲房东的剥削。据悉,在考试期间,他们的房租几乎翻了一番,还有一些留学生面临恐吓、骚扰以及不公平的驱逐。

  留学生租房如何避坑

  同学们!!如果大家真的被“欺压”和“剥削”,记得一定要拿起法律的武器。维州租户联盟政策专员威廉姆斯表示,留学生很少选择挑战他们的房东。

  他说:“很多留学生在租房的时候都被人任意摆布,他们就是不敢站起来维权。”他呼吁留学生遇到不公对待时要咨询专业意见,树立维权意识,向租户联盟寻求帮助。例如留学生在遭遇房东克扣租金时,应向公平委员交易会进行咨询,澳洲房东有向公平委员会注册租金的义务。

  这是对房东和房客双方的共同保护。租客可以打电话给该机构,提供自己的姓名查询是否租金在系统中,如果没有的话,可以大胆向房东索要。

  Tips关于二房东

  租房子之前一定要确认房子的所有权,确认一下联系你的人是房子的拥有者还是二房东,千万不要把错把二房东当成房东了!

  如果是二房东,一定要要求看他与屋主的原始租房合同,弄明白他的租期是多久,和自己需要租的租期时间比对一下。如果你要和他签订的租期在原始租期之内,就可以租,如果超过就要注意了。此外,还要弄清楚他有没有分租权,如果没有,那你可以直接跳过他去联系房东。

  Tips关于押金

  押金可以说是最容易踩雷的点了。交押金之前,一定要求房东提供可以证明自己身份信息的证件,比如护照、驾照、澳洲当地身份证等等。没有确认房东身份之前一定不要交钱!因为一旦交了钱再出问题很少有房东会退钱!

  Tips关于合同

  签合同之前一定要看清楚,切记不要盲目签字!有一些合同不是正规的合同而是房东自己写的,上面很容易出现一些霸王条款,小伙伴们一定要看清楚。

  Tips发生纠纷

  如果与房东发生纠纷,可以联系NSW租客权利联合会,或者直接向公平交易委员会举报并申请仲裁。如果你需要法律诉讼,学校会提供免费的法律援助,在你们各自的学校主页搜索相关关键词即可。


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